2025年俄罗斯大部分地区私人住宅建设成本较去年平均下降10-15%。主要原因是多种建筑材料价格下降。
成本价格指标受到个人住房建设最常用的材料——加气混凝土和膨胀粘土块以及硅酸盐块价格下降的影响。在某些地区，这些材料的价格下降了25-30％。与此同时，在引入个人住房建设贷款托管账户后，私人建筑需求下降也导致了建筑材料成本的下降。此外，俄罗斯人本身也无法获得贷款。因此，即使有一些建设资金，也选择将积累的钱存入银行。
“由于今年在个人住房建设中引入了托管账户，且信贷资源匮乏，建筑季伊始的需求比过去几年有所放缓。在此背景下，一些主要建筑材料的价格比去年同期便宜了25%至30%，而这些材料通常在季初价格会更高。”波列维特墙体材料厂首席工程师兼技术专家帕维尔·科卡列夫（Pavel Kokarev）表示。
反过来，建筑量的减少导致对金属产品的需求下降，结果钢筋和金属屋顶变得更便宜。该部分价格下跌了约 15%。
正如市场专家指出的，合同工作也变得更便宜了：开发商在业务量减少的情况下，已开始在激烈的竞争条件下降低其服务价格。但木材、工程、清漆、油漆和其他一些商品和服务的成本尚未改变，帕维尔·科卡列夫解释道。虽然现在可以获得合同工作的折扣，因为订单越来越少。因此，房屋估价平均降低了10%。
在批准乡村房产抵押贷款时，银行首先会评估该房产的流动性——即必要时能够多快出售抵押品。房屋距离人口密集区越近、越适合居住，银行就越愿意发放抵押贷款。
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