有几个因素:
第一，有大量的房改房存在，它们的成本每平几百元一平米。
第二，有不少城中村改造房存在，它们的成本每平不到千元。
第三，数量很大的单位集资房存在，成本二千左右一平米。
第四，二十年以前低价买房的人群，当时成本价每平二千元以下。
第五，所有房子没有永久土地权，只有七十年的产权，
就从以上五点来看，房价下跌空间还很大，因为低价买入的人随时买也不会亏，亏的只是近十年买入卖出的人。
所以，对房价下跌的预期，要有心理准备。