肆眼驴找房加盟负责人获悉，根据住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》），自2025年5月1日起，我国将正式实施“好房子”国家标准。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、新国标核心要点
1. 层高标准提升
新建住宅建筑层高不得低于3米（此前为2.8米），卧室和起居室净高不低于2.6米，厨房和卫生间净高不低于2.2米。层高提升可改善采光、通风和装修灵活性。重点城市（如北京、上海等）2024年以来的改善型项目平均层高已达3.04米，刚需项目多在2.9~3米之间，部分高端项目甚至达到3.3米以上。
2. 电梯配置要求
4层及以上住宅必须配置电梯（原标准为7层及以上），12层及以上需设2台电梯。此举解决了老旧小区加装电梯的难题，并满足适老化需求。
3. 隔声与噪声控制
分户楼板撞击声隔声指标从75分贝提升至65分贝，外窗隔声性能提高5分贝，减少邻里噪音干扰。
4. 适老化与无障碍设计
卫生间需预留扶手安装条件，电梯轿厢尺寸、公共出入口净宽等需满足无障碍通行要求。
5. 日照与通风
每套住宅至少有一个房间满足日照标准，夏热冬冷地区需预留供暖设施位置。
二、对房地产市场的影响
1. 推动行业规范化与高质量发展
作为强制性标准，新规将统一全国住宅建设底线，引导房企向高品质转型。例如，绿地、龙湖等房企已推出“好房子”产品标准，强调智慧、绿色等属性。
2. 刺激改善型需求与置换潮
新规迎合了市场对高品质住宅的需求增长。CRIC数据显示，2025年一季度四房产品成交占比首次突破30%，改善型需求成为主流。专家认为，标准提升将激发居民换房意愿，形成“先租后买、逐步改善”的梯度消费模式。
3. 建造成本与利润压力
层高增加可能导致高层建筑减少一层可售面积，短期内或压缩利润。但长期来看，技术进步（如智能建造、新材料）有望缓解成本压力。
4. 二手房市场分化
老旧二手房因价格优势受冲击较小，但2020年前后的次新房中，层高低于3米的刚需产品可能面临贬值风险。
三、地方与企业的响应
1. 地方标准细化
四川、山东等近十个省市已出台地方性“好房子”评价标准。例如，四川将交通配套、防高空坠物等纳入考核，山东则延长隐蔽工程保修期至10年。
2. 房企产品创新
第四代住宅（如空中花园、超高得房率设计）在福州、西安等地热销，部分项目开盘去化率超传统住宅。融创、龙湖等房企通过加大层高（如3.3~3.6米）、优化公共空间（如风雨连廊）提升竞争力。
肆眼驴找房研究院负责人表示，新国标通过系统性规范填补了住宅建设标准空白，从“有房住”向“住好房”转变。尽管短期内可能增加成本，但长期将推动行业技术升级与产品迭代，促进房地产市场的可持续发展。
一、新国标核心要点
1. 层高标准提升
新建住宅建筑层高不得低于3米（此前为2.8米），卧室和起居室净高不低于2.6米，厨房和卫生间净高不低于2.2米。层高提升可改善采光、通风和装修灵活性。重点城市（如北京、上海等）2024年以来的改善型项目平均层高已达3.04米，刚需项目多在2.9~3米之间，部分高端项目甚至达到3.3米以上。
2. 电梯配置要求
4层及以上住宅必须配置电梯（原标准为7层及以上），12层及以上需设2台电梯。此举解决了老旧小区加装电梯的难题，并满足适老化需求。
3. 隔声与噪声控制
分户楼板撞击声隔声指标从75分贝提升至65分贝，外窗隔声性能提高5分贝，减少邻里噪音干扰。
4. 适老化与无障碍设计
卫生间需预留扶手安装条件，电梯轿厢尺寸、公共出入口净宽等需满足无障碍通行要求。
5. 日照与通风
每套住宅至少有一个房间满足日照标准，夏热冬冷地区需预留供暖设施位置。
二、对房地产市场的影响
1. 推动行业规范化与高质量发展
作为强制性标准，新规将统一全国住宅建设底线，引导房企向高品质转型。例如，绿地、龙湖等房企已推出“好房子”产品标准，强调智慧、绿色等属性。
2. 刺激改善型需求与置换潮
新规迎合了市场对高品质住宅的需求增长。CRIC数据显示，2025年一季度四房产品成交占比首次突破30%，改善型需求成为主流。专家认为，标准提升将激发居民换房意愿，形成“先租后买、逐步改善”的梯度消费模式。
3. 建造成本与利润压力
层高增加可能导致高层建筑减少一层可售面积，短期内或压缩利润。但长期来看，技术进步（如智能建造、新材料）有望缓解成本压力。
4. 二手房市场分化
老旧二手房因价格优势受冲击较小，但2020年前后的次新房中，层高低于3米的刚需产品可能面临贬值风险。
三、地方与企业的响应
1. 地方标准细化
四川、山东等近十个省市已出台地方性“好房子”评价标准。例如，四川将交通配套、防高空坠物等纳入考核，山东则延长隐蔽工程保修期至10年。
2. 房企产品创新
第四代住宅（如空中花园、超高得房率设计）在福州、西安等地热销，部分项目开盘去化率超传统住宅。融创、龙湖等房企通过加大层高（如3.3~3.6米）、优化公共空间（如风雨连廊）提升竞争力。
肆眼驴找房研究院负责人表示，新国标通过系统性规范填补了住宅建设标准空白，从“有房住”向“住好房”转变。尽管短期内可能增加成本，但长期将推动行业技术升级与产品迭代，促进房地产市场的可持续发展。
