众所周知，现在正在推动房地产品质升级，以提高房产质量和居住体验，促进卖房，同时借此将未来品质升级与地产改革完毕后的，全新一代新房，和现有的二手房与新房市场完全隔离开。新一代新房哪怕成为二手房，也是独立的二手房价格体系。以后将会两极分化，有钱人买新一代升级版新房，穷人买现在的老二手房。
因此，新房品质升级就是未来各个大城市的重中之重了。
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但是，对天津来说，这方面恐怕有诸多困难。
首先目前流行的升级方向是第四代花园住宅，以及低容积率大平层。但是因为天津位于北方，气候上不适合搞第四代花园住宅，只能眼睁睁看着南方搞。后者需要占用很多土地，对天津六区内的土地要求太高了，本来六区就没有多少优质土地了。建在滨海？那没人买啊
同理，未来的升级品质后的传统电梯住宅也一定是低容积率的，但低容积率和六区内紧张的土地资源是冲突的，很难施展，而滨海新区搞这些高品质住宅，认可度和销路真不高。何况传统的三代电梯住宅，相比现在的改善房已经没太大可优化空间了，难以形成核心卖点。
有人会说可以拆迁腾出地块，六区那恐怖的拆迁成本，我都不敢想了。
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所以这方面对天津来说很麻烦，如果处理不好，可能无法顺利完成新房品质跨越式升级，新房质量和老新房没拉开太大差距，这种情况下就没法形成独立的价格体系并吸引购房者，继续支持土地财政。
当然也有更惨的地方，比如武汉，武汉除了可以建第四代花园住宅外，其他方面比天津还惨