业主在开发商资金链断裂导致房屋被冻结的情况下，可采取以下步骤维护自身权益：
一、确认产权归属与合同状态
核查合同备案
- 若购房合同已在房管部门备案，业主权益受法律保护，可依据合同约定要求开发商履行义务或索赔。
- 若未备案，需尽快持购房合同、付款凭证到房管部门申请备案，或通过诉讼确认合同效力后解封。
确认房屋性质
- 若房屋为唯一住房且已支付超过总价款50%（含按揭部分），可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，向法院提起执行异议，请求中止查封。
二、法律维权途径
集体诉讼与财产保全
- 联合其他业主共同起诉开发商，申请财产保全，冻结开发商的在建工程、土地、预售款账户等资产，以保障后续清偿。
申报债权与参与破产清算
- 若开发商进入破产程序，业主需及时向法院申报债权（需提供购房合同、付款凭证等证据），并关注清算进展。消费者购房款在破产清偿中通常享有优先受偿权。
申请执行异议
- 满足以下条件可申请解除查封：
- 购房合同签订于查封之前；
- 房屋用于自住且买受人名下无其他住房；
- 已支付房款超过总价款50%或已按合同约定支付部分房款并将剩余价款交付执行。
三、政府与司法救济
寻求政府介入
- 向住建、自然资源等部门反映情况，推动政府成立专班协调处置烂尾楼，或通过招商引资盘活项目。
关注司法拍卖与产权办理
- 若房屋被拍卖，业主可主张优先购买权或参与分配拍卖款。若开发商已注销，可凭工商注销证明、购房合同等材料直接申请办理房产证。
四、注意事项
避免退房选择
- 退房会使业主与开发商的关系从买卖转为债权债务，可能导致清偿顺位靠后，优先受偿权丧失。
保留关键证据
- 妥善保存购房合同、付款凭证、银行流水、交房通知、物业费及水电费缴纳记录等，以证明房屋实际使用情况及权属。
总结步骤
收集证据：合同、付款凭证、备案证明等。
提起执行异议：符合条件的申请解除查封。
参与集体维权：联合其他业主起诉或申报债权。
寻求政府支持：推动项目复工或资产盘活。
关注破产清算：及时申报债权，争取优先受偿。
建议业主尽快咨询专业律师，根据具体情况制定维权策略，必要时通过法律途径维护自身合法权益。