11月18日，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》）发布，向社会公众公开征求意见。《规定（修订稿）》拟新增两种入户类别，其中有安居乐业入户和投资纳税入户。其中安居乐业入户内容：考虑广州作为超大城市，区域人口密度区域分布不均现象较突出，本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾“增量”“存量”需求，《规定（修订稿）》拟实施区域差别化安居乐业入户，对“白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
9月底，广州全面放开购房限购，现在又准备放宽入户条件，我们入户广州变得更加方便了，结合当下的政策形势，目前成交量回升，房价波动不大，如果是有购房需求，现在其实是一个比较合适上车的契机。本篇内容，小编为大家简要分析老黄埔超级旧改大盘富颐都荟项目，希望给大家买房提供一些参考。总价500万元至700万元的置业选择，广州黄埔富颐都荟值得上车吗？

图片说明：富颐都荟实位置图、自驾路网四通八达
01.低密高舒适度：容积率约3.28、楼间距约70米
富颐华庭是原茅岗村旧改项目，项目总用地大概80万平，总建面大概230万平，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处于广州第二CBD核心地段，地理位置很不错的，但是公共交通相对来说没那么方便。从地图来看，周边的路是四通八达，往北边走上去是广园快速，往南也可以去鱼珠的黄埔大道，往东护林路还可以去到老黄埔，往西大概一公里就到中山大道，自驾出行还是很方便的。如果是依赖地铁通勤的话要备好电动车或者通过公交接驳，离地铁5号线鱼珠站大概是2.4公里，骑车都要一点时间，步行是不现实的，离13号线稍微近一点，直线距离小区中心是1.4公里，算是走路可接受的距离。


图片说明：富颐都荟实地拍摄售楼部图
在教育配套上还是比较优质的，小区配建广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园、对口九年一贯制的广大附中小学。公办18个班知贤幼儿园已经开学，广大附中的名声相信大家也听过，学校的办学水平和办学成绩稳居广州市前列，连续多年入围全国金牌榜前50名，稳居“全国百强中学”榜单。而且从近十年的数据来看，广大附中的重本录取率是一路飙升的。

图片说明：富颐都荟对口广大附中小学、成绩优秀
其他配套也是比较成熟的，作为富力与南驰集团携手打造的约230万平方巨无霸大盘，自身配建约50万平的商业中心，规模是比较大的了，差不多是天河城的3倍。周边还有很多的商业广场，如优托邦购物中心、天河城百货、美林天地、山姆等，吃喝玩乐还是可以满足的。医疗资源方面周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等。周边还有2大体育中心，天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心。还有一些生态公园，如天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园等公园。
02.全新加推13栋112-139平三至四房：
R区独栋设计，2.0级迭代
目前在售的就是全新加推的R13栋！112-139平三至四房，独栋设计，实现了户户单边、南向，不仅视野彻底打开，是老黄埔市场少见的非超高层产品，32层、2梯4户。基本所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米，使用率加赠送可以达到90%，这个使用率在新规出来后就比较一般般了，其他开发商动不动70方做3房，100方做4房，富颐125平做的还是3房。



图片说明：富颐都荟实地拍摄样板间图片
总体来说，这个盘地理位置较好，挨着天河东，真正的一步天河，教育资源好，小区自带幼儿园和九年制黄广附学校，接送非常方便，小区自身有配建商业，周边大型商业比较多，小区花园也比较大，小区楼栋楼间距达到70米了，居住也是比较舒服的。如果手上是有500多万的预算，在天河琶洲等地上班、考虑小孩教育问题、大型社区、不喜欢超高层，对地铁需求不大可以来看看这个盘了解一下。
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