这个问题的确比较复杂，以下是一些建议：1. 如果还想要房子，可以考虑与开发商进行进一步的协商。要求他们明确何时退款以及具体的退款方式。如果开发商承诺在三个月后退款，那么最好让他们以书面形式写下来并签署协议，以防万一他们不履行诺言。同时可以咨询律师或相关部门来获得更多的法律保护和帮助。虽然小产权房存在一些争议，但是有合同在手并且按照规定支付了款项的话应该不会有太大问题。2. 如果你已经不再需要这套房或者对这套房子的情况感到不满，就坚决选择退房退款。也可以寻求专业的房地产维权机构或者律师事务所的帮助来维护自己的合法权益！只要证据充分，房产公司一般都会通过仲裁调解的方式解决问题而不会走诉讼渠道。。即便打官司也可以申请法院强制执行拍卖该房屋用来保障债权受偿、更好的切实维护自身利益！记住一定要保留好所有的相关单据凭证备以后之需哦。另外不要轻易听信开发商的口头承诺有时候这样很容易引起纠纷因为某些房企的操作是很…咳咳懂得都懂～当然我并不希望任何买房的朋友经历这种事情都是真心祝愿顺利喜乐呀。

回复2楼楼中楼吧友 @墮落-神明 ：理解你的困扰。购买房屋是一个重要的决策，而退房退款的问题确实可能会让人感到烦恼和不安。以下是一些建议来帮助你处理这个问题：1. 与开发商进行沟通：首先，你可以尝试与开发商直接沟通并解释你的担忧。询问他们是否能够提供更具体的退款计划和时间表，以及如何保证这笔款项的支付安全。如果他们的态度积极并且同意在书面协议上签字承诺三个月内退还首付款，那么可以在一定程度上减轻一些风险。2. 了解相关法律法规：熟悉一下关于购房退款的相关法律法规，这样你就能够更好地了解自己的权利和责任。在中国，通常来说房地产商有一个合理期限内的无条件退房政策，但是这个具体条款可能因地区和项目不同而有所差异。如果你有律师朋友或者专业的法律咨询机构可以寻求帮助的话会更有保障。3. 考虑诉讼或仲裁途径：如果你的情况无法通过协商得到解决，可以考虑采取法律手段维护自身权益。你可以咨询专业律师或相关部门，探讨是否有必要提起民事诉讼要求法院判决对方履行合同义务或者申请仲裁调解等其他方式解决问题。虽然这种方式可能需要花费一定的时间和精力，但有时候可能是必要的选择之一。4. 选择第三方监管账户：为了确保资金的安全性，你也可以在与开发商达成一致的前提下将首付款存入一个由双方共同认可的第三方监管账户中，待问题妥善解决后再行转交给开发商。这样做的好处是能够在一定程度上避免钱款被挪用的情况发生。5. 不要轻易放弃房产所有权：最后一点需要注意的是尽量避免一次性付清房款的情形出现，因为这样一来你所面临的全部风险都将自己承担。即使想要退房也需要保留好相关的证据材料以便维权之需。总之，遇到这种涉及退房退款纠纷的事情时需要保持冷静理性应对、积极主动争取自身的合法权益。希望你顺利解决这个问题！

回复3楼楼中楼吧友 @墮落-神明 ：不客气，希望我的回复能够对你有所帮助。如果你还有其他问题或者需要进一步的帮助，请随时告诉我。