济宁经开区主城区的房地产市场处于起步阶段，项目比较少，目前，在售或待售项目主要有九里晴川、鸿顺·吉祥欣苑和中基·双城名都，嘉兴路以西的全济利园，2月新出让永祥地块。

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九里晴川

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鸿顺·吉祥欣苑

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中基·双城名都

从小区规模上看，九里晴川规划662户，鸿顺·吉祥欣苑规划824户，中基·双城名都规划1208户，双城名都规模更大一些。

从小区位置上看，九里晴川处于呈祥大道以南，济徐高速以西，嘉美路以东，美祥路以北，紧邻济宁经开区便民服务中心以及东边的圣祥小镇，南邻新能源产业园，交通比较便利；鸿顺·吉祥欣苑处于吉祥路以南，嘉合路以西，紧邻便民服务中心，济宁修文外国语学校，邻里中心以及郗鉴湖，生活比较便利；双城名都处于呈祥大道以北，嘉瑞路以西，恒祥路以南，紧邻经开区高级中学，周边规划学校较多，前景不错，综合来看，鸿顺·吉祥欣苑目前配套最好，双城名都前景看好。

九里晴川户型

吧主辛苦啦

九里晴川128㎡”四叶草“户型是主流户型，不到130㎡做到四室两卫，实用性很强，大部分洋房都是这个户型，户型处于洋房楼座，公摊小，得房率高达近83%，但甘蔗没有两头甜，这个户型的短板在于客厅开间偏小，中到中距离仅4.0米，喜欢大客厅的朋友不建议考虑这个户型了。另外主流户型是110㎡和115㎡的26层高层户型，这两个户型中规中矩，价格低于洋房1000元/㎡，适合投资客户，但刚需自住类的还是多花点钱考虑洋房，公摊太大，因为层层加连廊，公摊高达26%，实用面积偏小。有钱的朋友可以考虑165㎡的楼王大房子。综合来看，九里晴川户型设计较好。

鸿顺·吉祥欣苑户型

鸿顺·吉祥欣苑户型设计方正，大面宽、短进深，房间通透性效果好，卧室均赠送飘窗，但普遍存在的问题是客厅开间偏小，113、125两个户型中到中只有3.8米，去墙后，净空3.6米，偏小，从户型上看，公摊率应该不低于20%。

聊聊双城名都

厉害了