涿州北部两大新楼盘测评，与北京交界，谁优谁劣？

一、两大楼盘价格历史变化对比：
涿州铂悦山：自2018年8月22日开盘以来，平均价由最高时期一万三四，陆续下调到2019年底的一万二三左右。今年受疫情影响，回款压力巨大。率先打破僵局，直接下调到最低八千多，平均在九千到一万的实际成交价，迎来新的一波销量逆势上涨，目前为止价格变化不大，但房源量锐减，客户在好户型和好楼层方面可选择性不断减少。
鸿坤理想尔湾：2016年底到2017年初最高峰时期入市，最高价达到一万七八，开了个好头，可惜开发商捂盘惜售，后期受政策影响，销量一路下滑，价格降的慢，在2018年还保持着14000左右的价格。直到涿州铂悦山入市，以13000左右的价格，还赠送车位，打破僵局。到2018年底陆续下调到12000左右的成交价。2019年至疫情期间，一直保持着11000-11500左右的成交价，2019年的价格相较于铂悦山低一些，成交量颇高。受疫情影响，开发商未作出及时调整，成交量几乎停滞，直到五一期间，推出最低8500，平均价不到一万的特价房，并赠送车位，和铂悦山价格基本持平，才又获得很多客户青睐，目前销量不错。

二、交通配套及规划对比：
涿州铂悦山：紧邻107国道，有公交838经过，往北1.5公里进入房山琉璃河镇中心，交通配套方面受北京琉璃河的发展影响居多，4000多户的大盘，也会有自身的商业满足基本生活需求，符合北京上班族居住住房需求标准，一直占据着涿州销量的头把交椅，我个人也是最为推崇的一个项目。
鸿坤理想尔湾：京港澳高速健康城出入口向东2.5公里，属于涿州的码头国际健康城板块所在地，2017年开始规划建设，起步较晚，周边的基础配套比较薄弱。虽然已发展三年时间，但因国际健康城迟迟未能交付投入使用，整体规划也很好，但发展有点慢，需要时间才能看到点成果。目前只有涿州市区的4路车经过，配套方面现在只能依赖于项目自身的配套建设。因国际健康城的概念，对于北京上班族以及打算接父母过来居住的需求来说，是个不错的选择。只是想要享受其配套，需要时间发展和完善。规划实现了很超值，如果规划进度慢或发展不顺利，就有点鸡肋了。

三、产品类型及优惠：
涿州铂悦山：18层的小高层和6层的洋房产品组成。86平两居，100平左右小三居，120-130平三居均为小高层，全部是南北通透，一梯两户，公摊小，绿化率高，容积率低。114、125平米两种洋房三居户型，总高6层带电梯，一梯两户，南北通透，居住舒适度高。
鸿坤理想尔湾：由总高24-31层的高层产品和总高4-6层的叠拼产品组成。高层产品均为三梯六户，以93、98平两种三居户型为主，93平为全南向，98南北通透。叠拼产品以总高6层为主，分为上叠、中叠和下叠，面积在150平左右，上叠送露台，下叠送花园。其中中叠最便宜，下叠送花园最贵，平均单价合一万二三，是有史以来的最低价了，对于喜欢叠拼产品的客户来说，性价比很不错。

综上所述，对于北京上班族来说，涿州铂悦山和鸿坤理想尔湾是建议首选的两大楼盘，自驾进京方便，品质大盘，居住环境好。若论目前可见的交通配套方面，建议优先考虑铂悦山。两个楼盘高层产品价格差不多，论产品本身，铂悦山一梯两户、南北通透、公摊小的特点占优势。若论周边规划和未来发展方面，鸿坤理想尔湾占优，关键还要看落实。
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写的很不错。点赞。

理想尔湾是70年住宅吗