贷款买房对于很多人来说都是一生中绕不过的大事，有的人顺利买到心仪的房子，皆大欢喜，有些人则总是遇到各种难题，心力交瘁。
其实，造成房贷办不下来的原因不只这一点，下面我们就来分析一下。
一、房主隐瞒房屋为共有财产
在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。
购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房，那么，购房者就无法贷款买房。
共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。否则，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。
二、开发商漏交材料
由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。
三、银行放款太慢
如果因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月是十分正常的。
遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。
但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免的客观情况。
购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。
四、借款人个人征信或材料有问题
房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等原因。
申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。
在交定金和首付前可以详细咨询贷款银行的信贷员，同时自己可以提前查询征信报告，以免出现无法贷款，定金和首付没法退的问题。