想开一家超市 麻烦各位前辈帮小弟分析分析 ~~~~！！！！！！

小弟今天看好了一个商铺已经交了2000定金了还请各位前辈们帮我分析分析
商铺位于成都龙湖开发紫宸香颂（公寓）1楼的底商 ，大概就是一个椭圆形的商业步行街里， 1、2楼是商铺上面就是公寓(90-140平的户型)一共1000户出头（大部分已经在装修了），我选的商铺离龙湖购物中心就100米的样子 ，购物中心15万方，商铺所在的步行街5万方。再加上脚下就是地铁(购物中心负1楼有地铁口)所以人流量基本还是有的。
商铺一共90来平方,清水、租金230/平（押1付3）、6米多的层高可再搭建一层并且可以外摆3米，那么问题就来了，每月房租和物业费大概2万3的样子以我形容的周边环境、地理位置开超市可以吗大概每月营业额多少才不亏，如果开的话是加盟如711、全时等大品牌还是自己开一个好（现金有60万的样子）。小弟今年刚满30 为了老婆孩子吃苦我不怕 我就怕把钱亏了忘各位前辈们指点指点。