认真看了二位的精彩辩论 小弟也是仔细想了一下 些许浅谈不知是否正确 只为博君一笑罢了 我是近期打算回老家 因为高血压回来调养身体几年 曾在天津市区做过几年地产经济人 经历过2016那场全国去库存的房价大战时期 先说天津这个一线不到 二线擦边的城市 外来人口很多 但生活节奏很慢 物价其实比牡丹江还低 比如早餐一个茶叶蛋一块钱 一碗豆浆一块 自己带鸡蛋的话 一套煎饼果子3.5元 两碗云吞20个 6块钱 再说当地房价 五郊四县不提 单说城区 从2016春节后 几乎平均从8000开始疯涨 每月一跳2000-4000每平涨幅 这种涨幅速度虽然你们可能觉得不信 但购房的人群却越涨越买 我在这一年的时间里没太干活 店门口抽烟聊天接待的客户10波就随便问问看看就当天成交4波 长期跟进的老客户就更多了 客户大部分都是跟风来投资或者落户给孩子预定学区房反而年轻人刚需的真没遇到几个 大部分都倾向总价低 小面积户型 投资小回报达 再出手也容易 会操作快速过户的经济人或者买卖双方 在房管局如果有门路 全款的话当天就可以过户 等俩月三月的房价起伏再次转卖挣差价 如果买不到小户型 客户才会退而求其次选择新楼盘 虽然期房交房基本在2018年 位置基本偏离市区 但单价低 年轻人婚房首选 外环的200平别墅 可能连市区一套20平6楼顶楼值钱 之所以谈了这些 因为天津本地人真心不缺房 买卖的基本都是外地人 也有很多在北京上班的白领 再说说咱们老家牡丹江 我家在东安区步行街 对面是大福源 现在改名大润发 吃喝玩乐，衣食住行 我觉得算是老市中心地段了 当然现在都以江南为新区 其实小时候就住在下也河 可能是错觉吧 前年回家跟哥们撸串 谈起牡丹江的房价 着实有点蒙 涨的有点快 价位太虚 虽然我家的房子也跟着涨 牡丹江这种靠着半旅游半进出口贸易的小城市 人口几乎外流出成河 没有优质大学 中小学 优质企业或者大型加工厂 没有吸引外来郊县人口的条件 本地的孩子基本高中毕业就去外地大学念书了 突然一夜之间冒出好多好多新楼盘 可笑的是生活配套建筑工程几乎没有 一眼就能望到四遍山头的城市 遍地都是新楼盘 但老城区新的医院 学校 公园 娱乐场所 好像没有 也可能是我不知道吧
题外话说的多了 抱歉 我个人觉得 房价无论涨还跌 大体上有国家在调控 至于把锅摔到地产中介或者个人 有点偏激了 也许他们会影响到一个小区或几套特价房而已 对于咱们这种小城 大家不过就是图个健康快乐 要因为咱们牡丹江可是在外面有个响亮的外号 东北小上海 美食最出名 小城不大 但人杰地灵 几乎没发生过自然灾害 除了江边水越来越混 越来越深 真怀念小时候那清澈的江水啊
题外话说的多了 抱歉 我个人觉得 房价无论涨还跌 大体上有国家在调控 至于把锅摔到地产中介或者个人 有点偏激了 也许他们会影响到一个小区或几套特价房而已 对于咱们这种小城 大家不过就是图个健康快乐 要因为咱们牡丹江可是在外面有个响亮的外号 东北小上海 美食最出名 小城不大 但人杰地灵 几乎没发生过自然灾害 除了江边水越来越混 越来越深 真怀念小时候那清澈的江水啊
