何以见得

高层房屋设计寿命就30-50年之间，到时候就会出现诸多问题。电梯维护，寿命到了换新，屋顶渗漏墙体脱落，主电线老化水管老化，排水管网改造等等问题。前面这些问题都是近几十年房地产开发，老旧房屋拆迁解决的，再过10年左右以前设计的高层建筑使用寿命期来到，但是房地产再持续高涨10年的可能性有多大？届时大量的高层建筑需要维护维修甚至成为危房不能再使用，开发商怎么拆？他不赚钱就拆不了。又会像最最开始的商品房住瓦房的还要给开放商钱拿楼房。

很多人觉得有维修基金，前几天看了北京卫视的一档栏目向前一步，有几栋楼的电梯需要维护，电梯已经使用了12年，设计寿命15年，当时维修基金每户4500左右，做了一次防水就只剩2000多了，然后电梯维修要花15万每户要从新交几千元，而且是维修不是换新。在这之前这栋楼的业主爬了三个月电梯。维修完以后维修基金又为零了，到时候需要从新再交维修基金，按市场价格的2%交一户人又要交几万元的维修基金。再往后这栋楼要正常使用需要花太多钱了。要是哪天被鉴定为危房的话，要么加固要么重建。这大概就是为什么高层建筑没有投资性的原因吧。

以前拆迁容积率低，通过调整容积率获得溢价，现在都是高楼，容积率不能变了，房子还是这么房子，开发商就没赚头了。

有道理，但有一种情况，类似学区房之类公共服务好的地方并不会明显受影响，同样人口净流入的核心城区同样不大受影响，所以还是政策左右房价更多一些。其他无附加值的房产确实是楼主所描述的。

个人很希望你对，但看看北京二环里和燕郊，恐怕现实又打脸了……

以后不会再这样拆迁了，不光高层，多数多层也是如此。不出十年必定出现逆城市化，有钱人开始郊区搞独栋