丰满的理想遇到了骨感的现实，太白湖新区和济宁市正在面临巨大的去化难题。
济宁市2010年第六次全国人口普查统计数据显示，济宁全市常住人口比10年前的2000年第五次全国人口普查仅增加了34.16万人，年平均增长率仅为0.43%。而据上述《规划》显示，太白湖新区近期城市（截止到2015年）人口规模应在23万人左右，但是太白湖新区管委会官网（以下简称“官网”）上的最新人口数字却是12万人，也就是说历经近10年左右的时间，太白湖新区人口仅增长了6.16万人，其实际人口数量要比之前的规划目标少了近一半左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当人口等因素导入速度较慢时，对房地产市场来说就意味着“刚需”不足，应该提出应有警示，从而防止城市“空心化”现象的出现。

研究院在近期发布的中国50城住宅库存报告中也曾发出警告，包括济宁在内的26个城市，存在去库存周期偏高的风险。报告认为，去库存周期超过14个月的城市，房价多有下降的风险，而济宁则为19个月。
中国城市规划设计研究院副院长李讯在接受《中国经营报》记者采访时表示，楼市库存高企现象并非济宁独有，几乎是三四线城市的通病。这主要是因为城市发展过程中土地或建筑的开发速度远远快于人口、产业、就业等其他速度造成的，因为如果一个城市没有建筑等方面作为硬环境的依托，那么人的居住、就业、生活等就无从谈起，但是现在问题是过度超前。
李讯认为，背后的原因一方面是因为地方政府长期依赖土地财政造成的，由于大家把房地产业作为当地重要的城市发展经济支柱，上一届政府甚至把下一届政府的土地都卖光了，但实际上市场需求又不足，而缺乏长远规划的结果就是“寅吃卯粮”。另一方面是政府为了追求政绩而大搞面子工程，因为这是最容易看得见摸得着的政绩，但这是非常危险的，一旦让房地产业一家独大，成为当地财政重要甚至是唯一的收入来源，如果市场疲软则将遭受毁灭性打击。“新型城镇化最重要的是人的城镇化，这个过程要综合考虑教育、医疗、就业等全方面问题，一定要把后续的配套做好。”
就市政府搬迁、去库存、房地产发展等问题，记者分别致函济宁市委宣传部、太白湖新区管委会，但截至记者发稿前尚未获得济宁市及太白湖新区管委会的正式回复。

金色兰庭

北湖很多都是改善性住房，养老用的，现在的入住率说明不了问题

金色兰亭的开发商是济宁最会玩套路的开发商。你购房的时候理论一套一套的。一期价格在4900上下，销售个个差不多了，直接提高到10000，让业主感觉买房买值了，这样二期的房屋价格提到了5500，同样快卖完了把房价提高到10000+，告诉业主买金色兰庭的房子升值空间超乎你想像，三期的狱景房达到了7500开票，按此套路，三期价格后期销售也会提到10000+

哈哈哈哈哈哈哈

济宁商品房均价从去年11月5500到现在均价7500，目前均价已经阶段性见顶。近期国家出台政策，从遏制房价暴涨到遏制房价的转变，说明中央想把房屋的控制权从地方收归中央，近期济宁的房价会有一段时间的横盘和小幅上涨波动

您继续

大方向肯定是跌的。具体涨跌看谁套路深了

哎，刚需族不买还不行。看调控我怕我得等死，我最近在看房子就怕继续涨

刚需不看价，刚买个二手，8400

不用大数据，老百姓就大白话吧，济宁以后东接兖州西接嘉祥，东面一般人都讲话那叫上手，问题东边过去或现在小型工厂多，这是问题。北边任城大道以北还可以尤其任城政府附近，不过在往北就要考虑垃圾场了！西边105开始在往西以后要开发安居附近，周边环境不太看好。背面到机场路北湖这边相对来说还是适合居住，新区而且基础建设不算糊弄！至少几场大雨下来北湖经得起考验！商业生活配套以后慢慢会好起来！最后按济宁来说房价，不会大幅涨了，但是掉更难，因为政府放开落户条件也是为了吸引更多的人来济宁，人口多房价不会掉的！济宁人口密度就按目前来说都不算少，以上纯属个人看法！对错别喷

刚需不看价

震荡为主