威海一个三线城市，去年经历了一场暴涨后，房价从5K均价涨到了1W，
今年开年到现在，有些楼盘已经在蠢蠢欲动，昨晚有个朋友问我一个问题，未来威海的房价是否会跌？
这个问题我觉得，长期的话需要看ZF的整体政策调整，短期看威海现在的政策和市场情况，
去年年底之前，一场查环保的运动，席卷了大部分的行业，环境不知道有没有好转，但是物价和材料价格倒是涨了不少，这就是房价涨幅空间的基点；再就是今年威海的新开发商，不乏恒大、保利、碧桂园等实力央企，威海近几年已经有个品牌意识了，大品牌的开发商和高品质物业已经是大部分购房人群所向往的楼盘，然而去年威海的房价翻了一番跟恒大这些央企有很大关联，就比如上个月威高在蒿泊西边拿的那块地，拿地价在就5K左右，然后由碧桂园开发，很多朋友联系我打听，房价会不会超过1W，我只能说，只会超过，绝对不会低于，毕竟开发商盖房子就是为了挣钱，谁也不会让利给你的，有些时候，买到房子上了车的，都盼着房子能继续涨价，没买到房子没上车的，都在奢望房价降价，但是纵观全国各地，唯一降价的地方就是燕郊了，但是那种所谓的降，也只是涨到2-3W，然后降2-3K而已，所以，还没有买房的朋友，要看清形势，不要盲目去等待，等到最后的结果只有一个，你的首付越变越低，房价高攀不起。
好吧，切回正题，从今年年后至今，看了看市场的形势，很多开发商有房源的楼盘，都在发力涨价，但是威海的房价涨幅都有一个特点，就是逢年过节，大节小节一点点的涨，今天200，明天300，一晃年底总得一算，一年又涨了2-3K，现在经区是威海涨幅最高，也是涨幅最多的区，曾经很多本地人都觉得偏僻的地方，都已经过万，只能说，经区的房价超乎很多人的预想，但是也比较符合经区的情况。现在威海算是5个区，经区，环翠区，高区，临港区，文登区，这5个区里面，环翠区和高区发展比较疲软，环翠区做为老城区，没有太多的优势，假如以后市ZF要搬到东部滨海新城，那么环翠区会黯淡不少；高区，去年有了普惠的加入，有了一丝生气，不过相对来说，周边配套不多，而且都是当地老人居多，没有太多活力；临港区，现在威海的新宠，短时间内可能会跟以前的经区一样，发展会比较迅速，因为威海大部分的工业都已经搬到临港区，促进了临港的发展，也充实了临港的居住人数，未来会是一个发展不错的新区；文登区，做为一个威海下辖的一个区，相对来说，没有太多的工业支撑，现在ZF大力打造南海新区，环境也不错，个人感觉，只能说，5年内不会发展好，毕竟算是一个以旅游地产为主的新区，前期发力大，后期产业单一，会有所疲软，有喜欢海景和新鲜空气的可以考虑。
一不留神就发了这么多，也不知道会不会通过审核，希望能给大家分享一下自己的个人见解，
曾经见过贴吧有人说过这么一句话，贴吧里大部分都是中介，我也只能承认了，我也是中介中的一员，
对房产有任何不明白的问题，可以随时跟我咨询，虽然可能比不了太多老资历，但是做为一个从业3年的店长，
我想我能帮你解答大部分的疑问，有需要可以留言，有时间我会回复。