今日，中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏在出席“2017新浪金麒麟论坛”时称，政府有自信容忍地产跌20%，但股市必须要起来。
这让我不禁联想到最近股价创下历史新高的万科。
就在前两天，万科郁亮刚喊完，中国房地产行业已经到了危急关头；另一边，万科的股价却屡创历史新高，曾经那个人人喊打姚员外爆赚超400亿。
对此，我的总体判断是，一个时代结束了。标志是，不是所有的房子都可以买了，不是所有的地产股都会涨了。
在说房事之前，我们先来看看股市。
前几日茅台冲破700元，余音还未消，这边A股另一巨头万科也在不断刷新历史新高。
截止今日收盘，万科A（000002）上涨2.23%，股价达到32.50元，再次创下历史新高，总市值达到3575亿元。
而另外两大房企，碧桂园（02007）和中国恒大（03333）截止今日收盘，市值分别是2382亿元、3304亿元。
虽然今年以来，碧桂园和恒大等内房股涨势凶猛，恒大的市值一度超过万科，许家印也登上中国首富的位置。
但一年下来，回头一看，万科还是坐在老大的位置上。而万科重回王座，也改写了几个小历史。
一、富了一批人
伴随着股价一路上涨，那些买了万科股票的小股民自然是欢呼雀跃，不过赚大头的可不是他们。
宝能系，浮盈457亿
目前万科的第二大股东，由姚振华所实际控制的宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。
按照摩根大通此前发布的一份报告显示，宝能系累计共斥资约451亿元买入万科。目前，宝能系持有的这部分万科股份市值约为908亿元，浮盈达到457亿元。
盈安合伙，浮盈100亿
盈安合伙成立于2014年4月，最初由万科1320个合伙人组成，以合伙人的经济利润奖励和融资杠杆为资金来源，通过国信证券设立的资产管理计划进行买入股票的操作。
自2014年5月28日首次增持万科0.33%股份后，盈安合伙共计11次增持万科股票，累计耗资约48.77亿元。
目前，该资管计划持有万科4.14%股份，为万科第四大股东，最新的持股市值达到148亿元，浮盈约100亿元，回报率达到203%。
二、地产江湖重回正统，但天变了
万科股价走势喜人，当然不是毫无逻辑，谁都可以傻，但资本不会。
当恒大、融创靠着高杠杆高速发展的时候，万科依然保持着较低的负债率。
就在上周，新华社旗下《上海证券报》发布一篇《资金面寒意阵阵 房企“捂紧棉被”过冬》，大意是银行发出警告，不愿意再给开发商借钱，特别是高负债的开发商。
恒大、融创等高负债房企的股价应声下跌，而万科却能够逆势上涨。
这其中的信号很明确，楼市变了。
关于楼市如何变，你可以看看万科早先的论断。
11月7日，万科召开月度经营数据电话会议，兴业证券近日披露了万科10月电话会议纪要。
在这份会议纪要中，有四点值得我们关注。
1、 万科认为2017年将是房地产行业的拐点，2018年房地产销售面积和销售额将会双降！
2、 万科认为一二线房价难言上涨，三四线城市中，背靠一线城市的还比较安全，剩下的那些三四线城市，房价将会下降。
3、 万科目前的储备集中在一二线和一线周边的小城市。
4、 万科今年的销售额会在5200亿左右，明年则有可能突破6000亿。
至于万科上述判断的逻辑，我在上周的一篇文章中有详细的阐述，感兴趣的可以翻看一下。
我想提醒的是，万科作为龙头的角色让他们能够最先感知市场的冷暖变化，而龙头房企由于布局全面，更能够掌握相对全面的楼市基本面，所以在研究楼市走向这方面一向是比较精准的。
对于这个判断，我再给大家复述一遍：
一二线城市属于低位平衡的状态，成交量继续保持低水平，但价格已没有多少下行的空间；
环一线的三四线城市目前也普遍经历了一轮大涨，接下来需求会萎缩，但有核心城市背书，房价也难以明显回调；
三四线城市则由于利好已经提前释放，后续缺乏刺激市场的兴奋点，外部资金难以继续流入。靠本地需求支撑的楼市，无法维持房价继续高位运行，降温降价的可能性大。
三、某些人快逃命吧
不仅是万科这样的判断，政府也已经表态。
11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，会议强调，切实防范化解房地产风险。
一是坚持调控目标不动摇、力度不放松；
二是加强金融管理，防止资金违规流入房地产；
三是完善土地供应管理，防止高价地推涨房价；
四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能；
五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境；
六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系。
我们可以看到，不论是从标杆房企的判断，还是政府的表态，亦或是专家的观点，2018年的调控只会趋严，楼市即将进入小年。
这不，已经有不少城市开始动摇了。
近日，国统局公布了最新的70城房价数据，由于部分城市实行新盘限价，新房价格一定程度的失真，我们主要看二手房价格。
北京连续两个月涨幅最大，二季度以来的累计跌幅也是70城最大！
天津、厦门、郑州、海口，连续两个月下跌0.3%以上，跌势已经确立，属于跌幅第二梯队。
南昌、广州、上海、南京、合肥、深圳、 福州、济南、石家庄等热点一二线城市，目前还属于下跌初期，近几个月，有时环比为微跌，有时持平，有时微涨，但大势基本确立，接下去只能步入下跌通道。
此外，银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等弱二线和三四线，10月也开始下跌。
房价下跌，对于很多无房者来说，肯定是好事，如果你是刚需购房，当你买得起的时候就是最好的购房时机。
如果你是投资者，就得认真考虑购房的时机，不要强行和调控政策对着干。
而对于一些执迷不悟的炒房者来说，特别是高杠杆的炒房者，这将是一场噩梦，建议你还是赶紧抛房逃命吧。
这让我不禁联想到最近股价创下历史新高的万科。
就在前两天，万科郁亮刚喊完，中国房地产行业已经到了危急关头；另一边，万科的股价却屡创历史新高，曾经那个人人喊打姚员外爆赚超400亿。
对此，我的总体判断是，一个时代结束了。标志是，不是所有的房子都可以买了，不是所有的地产股都会涨了。
在说房事之前，我们先来看看股市。
前几日茅台冲破700元，余音还未消，这边A股另一巨头万科也在不断刷新历史新高。
截止今日收盘，万科A（000002）上涨2.23%，股价达到32.50元，再次创下历史新高，总市值达到3575亿元。
而另外两大房企，碧桂园（02007）和中国恒大（03333）截止今日收盘，市值分别是2382亿元、3304亿元。
虽然今年以来，碧桂园和恒大等内房股涨势凶猛，恒大的市值一度超过万科，许家印也登上中国首富的位置。
但一年下来，回头一看，万科还是坐在老大的位置上。而万科重回王座，也改写了几个小历史。
一、富了一批人
伴随着股价一路上涨，那些买了万科股票的小股民自然是欢呼雀跃，不过赚大头的可不是他们。
宝能系，浮盈457亿
目前万科的第二大股东，由姚振华所实际控制的宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。
按照摩根大通此前发布的一份报告显示，宝能系累计共斥资约451亿元买入万科。目前，宝能系持有的这部分万科股份市值约为908亿元，浮盈达到457亿元。
盈安合伙，浮盈100亿
盈安合伙成立于2014年4月，最初由万科1320个合伙人组成，以合伙人的经济利润奖励和融资杠杆为资金来源，通过国信证券设立的资产管理计划进行买入股票的操作。
自2014年5月28日首次增持万科0.33%股份后，盈安合伙共计11次增持万科股票，累计耗资约48.77亿元。
目前，该资管计划持有万科4.14%股份，为万科第四大股东，最新的持股市值达到148亿元，浮盈约100亿元，回报率达到203%。
二、地产江湖重回正统，但天变了
万科股价走势喜人，当然不是毫无逻辑，谁都可以傻，但资本不会。
当恒大、融创靠着高杠杆高速发展的时候，万科依然保持着较低的负债率。
就在上周，新华社旗下《上海证券报》发布一篇《资金面寒意阵阵 房企“捂紧棉被”过冬》，大意是银行发出警告，不愿意再给开发商借钱，特别是高负债的开发商。
恒大、融创等高负债房企的股价应声下跌，而万科却能够逆势上涨。
这其中的信号很明确，楼市变了。
关于楼市如何变，你可以看看万科早先的论断。
11月7日，万科召开月度经营数据电话会议，兴业证券近日披露了万科10月电话会议纪要。
在这份会议纪要中，有四点值得我们关注。
1、 万科认为2017年将是房地产行业的拐点，2018年房地产销售面积和销售额将会双降！
2、 万科认为一二线房价难言上涨，三四线城市中，背靠一线城市的还比较安全，剩下的那些三四线城市，房价将会下降。
3、 万科目前的储备集中在一二线和一线周边的小城市。
4、 万科今年的销售额会在5200亿左右，明年则有可能突破6000亿。
至于万科上述判断的逻辑，我在上周的一篇文章中有详细的阐述，感兴趣的可以翻看一下。
我想提醒的是，万科作为龙头的角色让他们能够最先感知市场的冷暖变化，而龙头房企由于布局全面，更能够掌握相对全面的楼市基本面，所以在研究楼市走向这方面一向是比较精准的。
对于这个判断，我再给大家复述一遍：
一二线城市属于低位平衡的状态，成交量继续保持低水平，但价格已没有多少下行的空间；
环一线的三四线城市目前也普遍经历了一轮大涨，接下来需求会萎缩，但有核心城市背书，房价也难以明显回调；
三四线城市则由于利好已经提前释放，后续缺乏刺激市场的兴奋点，外部资金难以继续流入。靠本地需求支撑的楼市，无法维持房价继续高位运行，降温降价的可能性大。
三、某些人快逃命吧
不仅是万科这样的判断，政府也已经表态。
11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，会议强调，切实防范化解房地产风险。
一是坚持调控目标不动摇、力度不放松；
二是加强金融管理，防止资金违规流入房地产；
三是完善土地供应管理，防止高价地推涨房价；
四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能；
五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境；
六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系。
我们可以看到，不论是从标杆房企的判断，还是政府的表态，亦或是专家的观点，2018年的调控只会趋严，楼市即将进入小年。
这不，已经有不少城市开始动摇了。
近日，国统局公布了最新的70城房价数据，由于部分城市实行新盘限价，新房价格一定程度的失真，我们主要看二手房价格。
北京连续两个月涨幅最大，二季度以来的累计跌幅也是70城最大！
天津、厦门、郑州、海口，连续两个月下跌0.3%以上，跌势已经确立，属于跌幅第二梯队。
南昌、广州、上海、南京、合肥、深圳、 福州、济南、石家庄等热点一二线城市，目前还属于下跌初期，近几个月，有时环比为微跌，有时持平，有时微涨，但大势基本确立，接下去只能步入下跌通道。
此外，银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等弱二线和三四线，10月也开始下跌。
房价下跌，对于很多无房者来说，肯定是好事，如果你是刚需购房，当你买得起的时候就是最好的购房时机。
如果你是投资者，就得认真考虑购房的时机，不要强行和调控政策对着干。
而对于一些执迷不悟的炒房者来说，特别是高杠杆的炒房者，这将是一场噩梦，建议你还是赶紧抛房逃命吧。
