随着商品房供求关系发生的变化，商品房用地锐减，甚至止步不前，加之目前商品房需求不足，将导致已拆迁土地在长时间内闲置，可能出现政府土地债务风险。为尽快消化已拆迁闲置土地，规避政府土地债务问题，建议如下：
1、各地城市投资管理公司设立居民需求房屋协调办，公开闲置土地方位、房屋建设规划、拆迁成本建设成本等信息，将需要房屋的居民登记造册，需要房屋的居民提出意向，并按照建筑成本与拆迁成本总和叠加均摊向城市投资管理公司交款。城市投资管理公司根据居民需求，公开招投标承建单位。建成验收合格后，需要房屋居民缴纳相关税费和5%的管理费用，办理房产相关手续。公开政策，利用新闻媒体的教化作用，大力进行宣传报道。
2、加大保障房的规划和建设，向所有需求者放开，扩大使用率。
3、引导商品房提高投资地块的商品房品味和舒适性，满足有钱人追求高档次房屋需求。研究、制定相关新地块建商品房的标准，低于标准的，不予摘牌。
4、鼓励其它企业用地建设，符合环评标准的企业可进入企业用地规划区，土地使用权收益按照拆迁成本加成20%收取。