日本租房
对于外国人来说,在日本找房子是件比较困难的事。日本租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房
租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,因此
所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活,现把有关的事。
1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。
2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。
1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积
一般在13平米以上。
日本的房子主要的分类
对于刚刚来到日本,但是又不想被学校坑,不想住学生寮的留学生来说是最方便的一个公司,那就是レオパレス。
这家公司是主要针对留学生和来日本出差的人为主要对象,而推出的租房计划。
就是像酒店公寓一样,房间里面有电视,空调,桌子椅子,冰箱,和洗衣机。基本满足你的生活基本要求的配置。
然后房租一般レオパレス自己的房子都不需要礼金,押金,中介费。然后レオパレス代理的房子有些是需要 有些
不需要的,根据房子不同而定。还有一点要强调的就是レオパレス的房屋审核基本是百分百会过,其公司经常
会做些2个月免费入住的优惠活动,会更加降低初期费用。但不要以为是天上掉馅饼,其费用分摊在今后的每个月
房租上,推荐对于暂时手头比较紧的童鞋。
(2)日本一般赁贷,就是日本人老百姓自己的房子给租给外面去。
主要分为三大类:
1.アパート 2.マンション 3.一戸建
1.アパート 中文翻译成公寓 ,主要都是以木头为主要的建筑材料。你在房间里面说的什么话,发生了什么事情都
有可能被隔壁的听到哦! 隔音还是比较差的。 不过抗震很好。用木头做的房子都不会被地震给震塌掉。
2.マンション 中文虽然也翻译成公寓,但是这个公寓比上面第一个要高级。 首先这个公寓主要都是以钢筋铁骨
为主要的建筑材料建成的,虽然抗震能力没有木头好,但是,日本有规定房屋抗震等级,所以一般都不会有问题。
第二点好处就是这个公寓一般性都是有管理人帮你收垃圾。直接丢在楼下的垃圾收集场就行了,不用自己每天都
看着日历去丢垃圾的。 最后这个公寓的高级程度是看你给的房租多少,按照房价的提高,还有视频和外面的人通
话等等高科技的东西!
3.一户建 中文翻译成 独幢楼房, 一般性都是日本人自己把一块地给买下,然后自己建房子,或者是请人帮你建房子。然后房子高级程度都是根据自己的喜好来。
最后给大家介绍的是UR团地,其房源有以下优势。
0礼金,0手续费,0更新料不要而且房源面积都很大,非常适合定居和长期居住的家庭户型。但是UR团地受限的地
方是《就职签证》问题,并且即使有了就职签证,在月收入方面也有《门槛》。所以这类房源比较适合收入相对
稳定,已经一般租赁房子所需费用
1、房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。
在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租
费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。
2、押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。退房或搬走时,
房东从中扣除清洁费及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有
咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。
3、礼金(Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后
不退还。
4、公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等,不包括
在租金里。
5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。
6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日
7、中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租。
8、钥匙更换费:大概在12,000-15,000日元。
9、租房合同更新费(Koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般
为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制
作新合同的制
10、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收
费和宠物费。违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。
通过中介找房子的步骤
告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的
合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了,可考虑两天再答复
也可以,不过要记得回复中介机构。成功找到房子,中介机构一般会收取1个月的租金作为中介
其他需要注意的问题
除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。
查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店
、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电
车车站的房子找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,
乘车方便且车费便宜(到日本以后很有必要办一张suica,pasmo之类的乘车卡)。
对于外国人来说,在日本找房子是件比较困难的事。日本租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房
租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,因此
所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活,现把有关的事。
1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。
2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。
1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积
一般在13平米以上。
日本的房子主要的分类
对于刚刚来到日本,但是又不想被学校坑,不想住学生寮的留学生来说是最方便的一个公司,那就是レオパレス。
这家公司是主要针对留学生和来日本出差的人为主要对象,而推出的租房计划。
就是像酒店公寓一样,房间里面有电视,空调,桌子椅子,冰箱,和洗衣机。基本满足你的生活基本要求的配置。
然后房租一般レオパレス自己的房子都不需要礼金,押金,中介费。然后レオパレス代理的房子有些是需要 有些
不需要的,根据房子不同而定。还有一点要强调的就是レオパレス的房屋审核基本是百分百会过,其公司经常
会做些2个月免费入住的优惠活动,会更加降低初期费用。但不要以为是天上掉馅饼,其费用分摊在今后的每个月
房租上,推荐对于暂时手头比较紧的童鞋。
(2)日本一般赁贷,就是日本人老百姓自己的房子给租给外面去。
主要分为三大类:
1.アパート 2.マンション 3.一戸建
1.アパート 中文翻译成公寓 ,主要都是以木头为主要的建筑材料。你在房间里面说的什么话,发生了什么事情都
有可能被隔壁的听到哦! 隔音还是比较差的。 不过抗震很好。用木头做的房子都不会被地震给震塌掉。
2.マンション 中文虽然也翻译成公寓,但是这个公寓比上面第一个要高级。 首先这个公寓主要都是以钢筋铁骨
为主要的建筑材料建成的,虽然抗震能力没有木头好,但是,日本有规定房屋抗震等级,所以一般都不会有问题。
第二点好处就是这个公寓一般性都是有管理人帮你收垃圾。直接丢在楼下的垃圾收集场就行了,不用自己每天都
看着日历去丢垃圾的。 最后这个公寓的高级程度是看你给的房租多少,按照房价的提高,还有视频和外面的人通
话等等高科技的东西!
3.一户建 中文翻译成 独幢楼房, 一般性都是日本人自己把一块地给买下,然后自己建房子,或者是请人帮你建房子。然后房子高级程度都是根据自己的喜好来。
最后给大家介绍的是UR团地,其房源有以下优势。
0礼金,0手续费,0更新料不要而且房源面积都很大,非常适合定居和长期居住的家庭户型。但是UR团地受限的地
方是《就职签证》问题,并且即使有了就职签证,在月收入方面也有《门槛》。所以这类房源比较适合收入相对
稳定,已经一般租赁房子所需费用
1、房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。
在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租
费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。
2、押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。退房或搬走时,
房东从中扣除清洁费及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有
咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。
3、礼金(Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后
不退还。
4、公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等,不包括
在租金里。
5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。
6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日
7、中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租。
8、钥匙更换费:大概在12,000-15,000日元。
9、租房合同更新费(Koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般
为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制
作新合同的制
10、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收
费和宠物费。违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。
通过中介找房子的步骤
告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的
合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了,可考虑两天再答复
也可以,不过要记得回复中介机构。成功找到房子,中介机构一般会收取1个月的租金作为中介
其他需要注意的问题
除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。
查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店
、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电
车车站的房子找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,
乘车方便且车费便宜(到日本以后很有必要办一张suica,pasmo之类的乘车卡)。
