信托计划 长城新盛信托·华洲特定资产收益权集合资金信托计划
规模 不超过2亿元
期限 2年,届满1年可提前终止。
预期收益 300万(含)—600万(不含),9.5%每年。
交易对手 上海华洲房地产发展有限公司,以下简称华洲地产
资金用途 信托资金用于受让华洲地产持有的上海华洲君庭项目的资产收益权。 华洲地产将获得的资产收益权转让价款用于上海华洲君庭项目装修等合理资金用途。
还款来源 上海华洲君庭项目的销售回款,以及华洲地产关联公司的销售收入。
信托利益 分配 长城新盛信托每半年向受益人分配预期信托收益。 信托计划届满12个月后。 如华洲地产提前一次性溢价回购特定资产收益权,则向受益人分配全部信托本金及预期信托收益; 如华洲地产提前分批溢价回购特定资产收益权(单次回购本金不低于5000万元,不超过2次), 则长城新盛信托在收到分配溢价回购款后十个工作日内向受益人分配当笔信托本金及预期收益。
产品基础资产(华洲君庭项目)优质 •地理位置优越。华洲君庭项目位于上海市浦东新区东郊国宾板块,靠近高端社区碧云社区,毗邻东郊花园,靠近汤臣高尔夫球场,毗邻张江高科技园区,距离陆家嘴CBD也仅为12公里之遥。同时,市内交通靠近浦东新区主干道杨高路及龙东大道,轨道交通靠近地铁2号线金科路站,城际交通距离浦东国际机场也仅25公里左右。 •项目品质高端。建筑外立面严格的重新演绎了欧洲古典庄园的建筑风格,以天然名贵石材砌成主体。小区建筑采用高节能型建筑材料及地源热供式空调系统,最大限度的表现和利用自然环境。 •项目稀缺性。华洲君庭项目为顶级城市别墅。共推出别墅21幢,目前可售仅为14幢。项目的销售价格目前企稳至10万元/平方米。 •项目无完工风险。华洲君庭项目目前已经完工并取得产权证书,小区景观园林成形。 •产品还款来源充足 •项目总可销售别墅共计14幢,可销售金额约17亿元,可为信托计划收益提供充分保障。 •华洲地产作为上海本地民营开发商,具有丰富开发经验,累计总开发面积超过100万平方米,获得过上海市白玉兰奖、上海市浦江杯奖等众多奖项。
